Trump Towers - “Projenin başlangıcından bitimine kadar profesyonellerle çalıştık”

 

Trump Towers; rezidans kulesi, AVM ve ofis kulesi olmak üzere üç ana bölümden oluşuyor. Toplam 200 adet bağımsız konuttan oluşan 154 metre yüksekliğindeki 39 katlı rezidans kulesinde dairelerin büyüklükleri, 102 ila 680 metrekare arasında değişiyor. Rezidans, ev sahiplerinin kullanımı için 4. katta tasarlanmış ‘Lounge’u, 300 metrekarelik alan içerisinde kütüphanesi, barı, şömineli oturma bölümü, business center’ı, çocuk oyun alanları ve toplantı salonları ile hizmet veriyor. 37 katlı ofis kulesi ise farklı ebatlarda bölünebilir katlardan oluşuyor. Toplam inşaat alanı yaklaşık olarak 265 bin metrekare. Bu alanın yaklaşık 110 bin metrekaresini otopark oluşturuyor. Alışveriş merkezi 75 bin 500 metrekare, kuleler ise yaklaşık olarak 40’ar bin metrekare. Bu alanlara ortak alanlar ve teknik mahaller dahil. Zeminden itibaren 40 kat yukarıda 10 kat da aşağıda bulunuyor.

 

 

Projenin mülkiyeti Ortadoğu Otomotiv’e ait. Projenin gerçekleştirilmesi ise D Yapı İnşaat müteahhitliğinde sağlandı. Şu anda rezidans kısmı satışta, diğer kısımlar ise kiralanıyor. Trump Towers, 15 yıldır Türkiye’de önemli projelere imza atan Brigitte Weber Mimarlık ofisi tarafından projelendirildi. AVM kısmı içinse dünyanın önde gelen mimarlık ofislerinden İngiliz Chapman Taylor’dan ön konsept danışmanlığı alındı. Neticede, başlangıcından bitimine kadar profesyonellerle çalışılan proje aynen tasarlandığı şekilde hayata geçti.

 

 

Mekanik tesisat işleri, Birleşim Mühendislik ve Sönmez Metal firmaları tarafından yapıldı. Kulelerin mekanik tesisatını Birleşim Mühendislik, otopark ve AVM’nin mekanik tesisatını ise Sönmez Metal gerçekleştirdi.

 

 

HVAC, aydınlatma ve yangın algılama-ihbar sistemlerine ilişkin otomasyon sistemleri kuruldu. HVAC sisteminde yaklaşık 3 bin, yangın algılama sisteminde ise 10 bin noktadan veri alınıyor, izleniyor ve kontrol gerçekleştiriliyor. Yine otomasyon ile trafo, jeneratör ve ana dağıtım panolarının şalter konumları, akım değerleri gibi farklı unsurlar izleniyor ve kontrol ediliyor. Ayrıca otomasyon sistemi ile 750 adet elektrik sayacı, 750 adet kalorimetre ve su sayacı verileri izlenerek, raporlanıyor ve paylaşımları yapılıyor.

 

 

Her kulenin üstünde ikişer adet doğalgazla çalışan kazanları var. Hepsi girilen set değerlerine göre otomasyona bağlı olarak çalışıyor. Bu kazanlar hem kulelere hem de AVM’ye hizmet ediyor. Rezidans dairelerinde dört borulu fan-coil sistemleri mevcut ve fan-coiller her dairede bulunan touch paneller ile kontrol ediliyor. Bu touch paneller ile sadece fan-coiller değil dairedeki aydınlatma ve motorlu perdelerde kontrol edilebiliyor.

 

 

Binada toplam 6 adet chiller bulunmaktadır. Bunlardan ikisi Kule 2 olarak adlandırdığımız ofis kulesine, ikisi Kule 1 dediğimiz rezidans kulesine, diğer ikisi de AVM’nin ortak alanına ait. AVM içindeki mağazalar için WSHP sistemi mevcut. Ofis kulelerinde de dört borulu sistem kullanılarak ofis katı girişine kadar iklimlendirme için sıcak ve soğuk su getiriliyor. Ofis katlarının içinde rezidanslardan farklı olarak, kiracı teknik şartnamelere uygun olduğu sürece kendi sistemini kurabiliyor.

 

Rezidanslarda ise tüm sistemler tamamıyla hazır olarak sahibine teslim ediliyor. Rezidansta daire satın alındığında sadece kişisel eşyalarınızı getirerek hemen yerleşebiliyorsunuz. Ofis ve AVM’lerde ise ortak alanlar tıpkı rezidanslarda olduğu gibi tamamen hazır durumda ancak iç alanları kiracıya bırakıyoruz. Bahsettiğimiz tüm bu sistemler tamamen otomasyona bağlı.

 

 

Rezidans kulesinde her daireye, ofis kulesinde ise her ofis katına ısı geri kazanımlı taze hava santralleri ile taze hava sağlanıyor. Yine her iki kulede hava kalitesini dengelemek için sabit ve değişken debili VAV – CAV cihazları kullanıldı. AVM ortak alanları karışım havalı klima santralleri ile iklimlendirilmekte, mağaza alanlarına ise yine rezidans ve ofis kulelerinde olduğu gibi ısı geri kazanımlı klima santralleri ile taze hava sağlanıyor.

 

Otopark alanlarında havalandırma CO dedektörlerine bağlı olarak çalışan jet-fanlarla yapılıyor. Ayrıca rezidans dairelerindeki pencereler cepheye paralel şekilde açılıp kapanıyor ve yine hepsi otomasyona bağlı olması sayesinde evde olmadığınızda dahi kontrol edilebiliyor. Diyelim ki evde yoksunuz camınız da açık ve yağmur yağmaya başladı. Bu durumda pencereler otomatik olarak kapanıyor.

 

Ayrıca, rezidans dairelerinde cam cephe önlerinde buğulanmayı önlemek için zeminde trench heating üniteleri bulunuyor.

 

 

Hem inşai malzeme anlamında hem de algılama ve söndürme olarak yangın konusunda tüm sistemler eksiksiz şekilde mevcut. Tüm katlar birbirinden bağımsız olarak yangın zonu olarak değerlendiriliyor. Sistem, bağımsız bölümlerin arasındaki bölücülerin yangın dayanımı minimum 60 dakika olacak şekilde tasarlandı. Yangına dayanıklı duvarlar, intumesan malzemeler, boru geçişlerinde alınan önlemlerle gerekli tüm yangın izolasyonu sağlandı.

 

Tesiste ulusal ve uluslararası norm ve yönetmeliklere tam uyumlu olarak tasarlanmış springler, yangın algılama ve ihbar sistemi bulunuyor. Yangın algılama ve ihbar sistemi kullanıldı. Tüm tesiste 9 adet yangın algılama-ihbar paneli, 2 adet repeater paneli ve 10 bin adede yakın, dedektör, buton, input/output modülleri gibi saha elemanı bulunuyor. Ayrıca tesisin tamamı hızlı tepkili sprinkler sistemi ile donatılmış durumda. Data center, otomasyon merkezi gibi özel alanlarda ise FM 200 gazlı söndürme sistemi kullanıldı.

 

 

Evet, proje aşamasından beri hem uygulamayı hem de projeyi kontrol eden yangın danışmanlarımız var. Malzeme seçiminden malzeme onayına kadar tüm süreçte yangın danışmanlarımızla beraber hareket edildi. Hem AVM, hem de kulelerdeki tüm sistemler, danışmanlarımızdan mekanikçilerimize kadar tüm ilgililerin yer aldığı bir kurul tarafından test edilerek devreye alındı. Ayrıca belirli aralıklarla sistemin kontrolü de devam ediyor.

 

 

 

Hem dış cephe aydınlatmaları hem de iç mekanlardaki spotlara kadar tüm aydınlatma unsurları otomasyon sistemi tarafından merkezi olarak kontrol ediliyor. Hepsi belirli senaryolara göre uyarlanmış durumda. Aydınlatma sistem ve ürünleri tercih edilirken yine standartlardan ödün vermedik. Ortak alanların hepsinde ağırlıklı olarak lineer aydınlatma tercih edildi. Girişlerde, zeminde ve tavanda cold cathode aydınlatmalar kullanıldı. Ayrıca birçok farklı alanda da halojen aydınlatmalar yer alıyor.

 

Rezidans ve ofis kulelerinde ışık rengi olarak 827 kod tercih edildi. AVM’de ise daha ziyade 830 kod kullanıldı. Mimarımız tüm binada özellikle sıcak renklerin kullanılmasını tercih etti. Lineer aydınlatmalar, binaya çok farklı bir görünüm kazandırdı. Özellikle geceleri binaya dışardan bakıldığında çok estetik ve farklı bir görüntü söz konusu…

 

 

Trump Towers’ın tüm bölümlerinde Otis marka toplam 34 asansör ve 32 yürüyen merdiven bulunuyor. Asansörlerin 18 adedi AVM ve otopark bölgelerinde yer alıyor. Bunlardan 2’si panoromik asansör, rezidans kulesinde biri yangın asansörü olmak üzere 4m/sn. hızla çalışan 6 asansör, ofis kulesinde ise yine biri yangın asansörü olmak üzere 6m/sn. hızla çalışan 10 asansör bulunuyor.

 

Asansörler de yangın algılama sistemine bağlı olup yangın ihbarı geldiğinde yangın senaryosuna uygun olarak tahliye katına gidiyor ve kapıları açık olarak bekliyor. Olası bir yangın esnasında sadece yangın asansörü çalışıyor. Bu asansörlerde yalnızca itfaiyeciler tarafından fireman anahtarı ile kullanılabiliyor.

 

 

Geçiş sistemlerinde iki tip kart okuyucumuz var. Bunlardan biri daha ziyade teknik alanlarda kullanılan salto kilitler… Kart, hareketleri üzerindeki çipte tutuyor. Bu nedenle ayda bir kez ana merkeze giderek bu kartları okutmanız ve bilgileri aktarmanız gerekiyor. Bu işlemi yapmadığınız takdirde kartın yetkisi geçici olarak iptal ediliyor. Böylece hem kartın güncelliği hem de binanın ekstra güvenliği sağlanıyor.

 

Güvenlik sistemleri hayata geçirilmeden önce bir projelendirme gerçekleştirdi. Bu projelendirmeye göre kamera yerleşimi yapıldı. Yine bu projelendirmeye göre, uygun görülen yerlerde dome kameralar kullanıldı. Tüm tesiste kullanılan kamera sayısı yaklaşık olarak 400 adet. Tüm kameralar otomasyona bağlı. Kontrol odasında kurulu olan sistemde hem gözlem hem de kayıt yapılıyor.

 

Giriş kontrollerinde ise bazı kapılarda elektrikli kilitler ,bazılarında manyetik kontaklı kilitler kullanıldı. Hangi kapıda hangi sistem ve kilidin kullanılacağı yine projelendirmeye göre belirlendi. Güvenlik önceliğine göre bazı girişlerde kartlı geçiş söz konusu. Residans’ta her asansör ve her dairenin girişi kart kontrollü. AVM’de ise yük asansörleri ve teknik mahallerde kartlı geçiş sistemleri kullanılmakta. Ofis kulesi girişlerinde ise kartlı geçiş sistemi var. Bunun yanı sıra tüm tesisin gerekli noktalarında, acil durumlar için kır-bas ve acil çıkış butonları mevcut. Tüm hareketler Güvenlik odasından takip ediliyor.

 

 

Trump Towers’ta tüm müzik yayınları tek merkezden (otomasyon odasından) kontrol edilebiliyor. Rezidans, ofis ve AVM’ye farklı müzik yayını yapılabiliyor. AVM’de de çocuk katına farklı bir müzik yayını yapılıyor. Acil anons ve müzik sistemi Entegre tarafından uygulandı ve Bosch marka sistemler alındı.